תמ"א 38 היא תוכנית שנוסדה ב 2005 במטרה לעודד יזמים לחזק את יסודות המבנים וזאת בתמורה לזכויות בניה. מאז היווסדה רק בניינים מעטים שופצו. בתל אביב הוגשו הכי הרבה בקשות היתר אבל גם שם היבול באופן יחסי דל . מתוך 27 בקשות היתר אושרו רק 4. סה"כ בארץ בין השנים 2005 ל 2009 אושרו רק 15תוכניות.

 

יישובים שאינם נמצאים באזור המרכז בעלי ערך נמוך של אדמה אינם משתלמים ליזם . במקרים אלה ההוצאות על ביצוע התוכנית גדולות מהרווחים הצפויים ממכירת יחידות הדיור שהיזם אמור לקבל. המצב מעט מגוחך מכיוון שדווקא אזורים אלה הם הקרובים ביותר לשקע הסורי אפריקאי ונמצאים בסיכון רב לרעידת אדמה. אבל יש הטוענים כי גם באזורים בעלי ערך קרקע גבוה כמו תל אביב ביצוע תמ"א 38 לא משתלם מבחינה כלכלית.

במהלך העסקה על התוכנית מעבירים דירי הבניין את זכויות הבניה ליזם, מכיוון שמדובר בעסקת נדל"ן הדיירים אמורים להיות מחויבים במסי שבח ומכירה.בנוסף הם אמורים לשלם היטל השבחה. במסגרת פרק 5 לחוק מיסוי המקרקעין מופחת היטל ההשבחה המוטל על חברי הבניין במסגרת התוכנית . באזורים הרחוקים מהמרכז אף נקטו בצעד יותר קיצוני על מנת לעודד את דיירי הבניינים: הציעו להם פטור כולל מהיטל ההשבחה .אבל יש שחושבים שלא נעשה מספיק בתחום זה ויש גם להוריד את מס הרכישה בייחוד כשמדובר על הפריפריה.

 

 

מלבד עירית ראשון לציון שמתייחסת לנושא התמ"א 38 ברצינות המתבקשת ( מבחינת פרסום ושיווק התוכנית והקלה על יזמים) שאר העיריות די אדישות ולא עושות מאמץ מספיק על מנת לעודד את היזמים להשקיע ולבצע את התוכנית בצורה חלקה ומהירה.

 

 

למרות כל המכשולים בשנים האחרונות יותר ויותר יזמים נכנסים לתחום ומקימים חברות שהתמחותן בתמ"א 38 .יותר עסקאות נחתמות: בבת ים ברחוב סוקולוב נחתמה עסקה בין הדירים לחברה קבלנית.ברחוב הגלעד בתל אביב נחתמה עסקה בין הדירים ליזם . נקבע שהיזם בנוסף להתחייבויות הנובעות מביצוע התוכנית ייבנה לחלק מהדיירים ממ"ד וחלק יקבלו סכום כספי במזומן. אין ספק שיותר אנשים מודעים היום לקיום תמ"א 38 ולפוטנציאל הכלכלי הגלום בה.