בשיטה זו הדיירים מבצעים בעצמם את השיפוץ של הבניין ומוציאים סכומי כסף גדולים. בסוף הפרויקט הדירות שהוספו לבניין במהלך הפרויקט יהיו בבעלותם והם יוכלו להרוויח ממכירתם . ישנם מספר חסרונות לשיטה זו:

ועד הבית מעביר את זכויות הבניה והוספת דירות לקבלן ובתמורה הוא מבצע את חיזוק הבניין. בשיטה זו על ועד הבית לעמוד על המשמר ולבדוק שאכן הקבלן עובד לטובת האינטרסים של כל דיירי הבניין. אומנם ישנו איש מקצוע שאחראי על ביצוע התמ"א 38 וקבלת היתרים מהמנהל אבל עדיין על ועד הבית לפקח עליו.

 

בשיטה זו מעבירים דיירי הבניין את זכויות תוספות הבניין לחברה פרטית שמומחית בתחום . החברה מבצעת את התוכניתבאמצעות קבלן, שלו היא משלמת ולאחר מכן מרוויחה ממכירת הדירות שנבנו . אפשרות שנייההיא שהחברה מעבירה את הפרויקט לקבלן באופן מלא ולוקחת אחוזים מהרווח של הקבלן. התושבים של הבניין יכולים לשבת בשקט ולתת לחברה להתמודד עם כל הקשיים בפרויקט. הם מקבלים במסגרת תמ"א 38 בניין עם לובי חדש ,עם מעלית חדשה ועם גינה חדשה.