תמ"א 38 במרכז לעומת הפריפריה

בימים אלה תופסת התוכנית תנופה מסוימת בערי המרכז, בעיר הרצלייה נוספו שני בניינים שיתחילו לבצע תמ"א 38 לאחר קבלת היתרים.הבניינים נמצאים בשכונת הרצלייה הירוקה האטרקטיבית ליזמים וההערכה היא שהדירות ימכרו באזור 2 מיליון שקל. בנוסף בקיץ יחל חיזוק של הבניין ברחוב ה באייר בהרצלייה. במסגרת הפרויקטים הולכים לבצע חיזוק, להוסיף מעלית ולהוסיף מרפסות שמש לבניינים. כל אלה יעלו את ערך הדירות בבניינים וישפרו את רמת החיים של הדיירים.בערים תל אביב, רעננה, ראשון לציון מתבצעות גם תוכניות רבות.

 

במרכז חברות יזמות רבות פועלות ומנסות לקדם את הפרויקטים, זאת בגלל ששם ערך הקרקע גבוה מבפריפריה. האזורים המסוכנים ביותר מבחינה סיסמית הם אזורי הפריפריה. לכן משרד הפנים עשה מספר שינויים בתוכנית המתאר המאפשרים למועצות מקומיות לתת ליזם זכות להוספה של יותר מקומה אחת לבניין או הטבות ותמריצים אחרים. בדרך זו רוצים לשפר את רווחיות הפרויקטים.

 

בהתאחדות הקבלנים טוענים שהפתרון של משרד הפנים אינו מספיק. לדבריהם גם הוספה של חמש קומות לבניין לא תהפוך פרויקטים בבית שאן או טבריה לרווחיים. עלות התוכנית גבוהה מאד, הביצוע מורכב ולכן יזמים לא ישקיעו בפרויקטים כאלו. להתאחדות פתרון אחר שנקרא ניוד זכויות בנייה. קבלן שיבנה בטבריה במסגרת תמ"א 38 יקבל זכויות בנייה בהרצלייה או תל אביב. בצורה זו יזמים רבים יימשכו לפריפריה וירצו לבצע פרויקטים שם.

 

נקודה נוספת שעל הממשלה לתת לה תשומת לב היא המבנים הציבוריים. מבנים כמו בתי ספר, גנים, בתי חולים. חשוב מאד שהמבנים יהיו ערוכים לרעידת אדמה בגלל ריכוז האוכלוסייה בתוכם. כאן החיזוק יהיה חייב להיעשות על ידי ממשלת ישראל ולא על ידי קבלנים או חברות פרטיות בגלל שבפועל אין מה להציע להם.