תמ"א 38 ברמת גן

 

 

רמת גן היא עיר בגוש דן שגובלת עם בני ברק, תל אביב, וגבעתיים. העיר מחולקת לארבע גבעות שנקראות הר שאול, אברהם, הארנבות והבנים. רמת גן התפתחה עם השנים והפכה לעיר גדולה. הוקמו בה מכללות( שנקר, מכללת רמת גן) והבורסה לניירות ערך והבורסה ליהלומים. האזור המסחרי בעיר מאופיין במבנים רבי קומות, עסקים של היי טק ומסעדות רבות.

 

 

מועצת העיר נרתמה לתוכנית ובאופן יחסי תוכניות רבות נמצאות בשלבים מתקדמים בעיר. המועצה מנסה לקדם ולהמשיך את ההנחה על היטל ההשבחה, דבר שחשוב בגלל העלויות הכלכליות הכבדות של התוכנית לקבלנים והחברות המבצעות אותה. עוד כיוון עליו חשבו בעירייה הוא הנחה בארנונה לתושבים של בניינים בהם מבוצעת התוכנית. זהו עוד צעד חשוב שיכול לעזור למתן התנגדויות של דיירים בבניין לביצוע התוכנית. ברחוב טרומן בעיר יוצא עכשיו פרויקט גדול לדרך שכולל הוספה של שתי קומות על ידי הקבלן שאמורות יהיו להימכר במחירים גבוהים נקווה שיבואו עוד פרויקטים בעקבותיו.

 

אחד מיזמי התוכנית דיבר על כך שעיריית רמת גן  אכן מקדמת את  תמ"א 38 אבל ישנה בעיה של מימון מול הבנקים. הבנקים הגדולים דורשים שעבוד של נכס על מנת שיקבלו אותו במקרה והתוכנית לא תצא לפועל מכל סיבה. הבעיה היא שקשה למצוא נכס לשעבוד, לדוגמא שעבוד של חדר מדרגות לא יעזור במקרה זה. לכן יש ליצור מצב שבו תהיה אפשרות לשעבד את הגג של המבנה במקרה של חובות שלא הוחזרו. בנוסף צריך לראות איך עוזרים ליזמים יותר עם היטל ההשבחה שפוגע בכדאיות הכלכלית של פרויקטים.

מהנדס העיר הדגיש שרעידת אדמה יכולה להיות בעלת תוצאות קטלניות ולכן יש להזדרז בביצוע התוכנית.