חיזוק מבנים

תוכנית המתאר הארצית היא בעיקרה תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה אבל חוץ מזה התוכנית נותנת הזדמנות לדיירים לעשות השבחה של הנכס ללא כל עלות מצדם. ההשבחה של הנכס נעשית על ידי היזם שיכול להוסיף מעלית, לשפץ את חדר המדרגות, להרחיב את הדירות ולעשות עוד הטבות שונות שכיום מציעים היזמים. כיום הרוב הדרוש לתוכנית הוא 66 אחוזים אבל בימים אלה מנסים להעביר חוק בכנסת שיאפשר לבצע את התוכנית עם רוב של 51 אחוזים בלבד. דבר שיקל על הביצוע.

 

פינוי בינוי היא דרך נוספת לבעלי הדירות להשביח את הנכס שלהם ללא עלות. בדרך כלל התוכנית מופעלת באזורים ישנים ומוזנחים בעלי תשתיות פחות טובות. עד שיצא חוק פינוי בינוי היה קשה ליזמים להבין מה הם החוקים המדויקים במקרה של פרויקט פינוי בינוי. החוק מכתיב רוב של שמונים אחוז מבעלי הנכס שזהו אחוז די גבוה. הדיירים מפונים מהבתים בתמורה לפיצוי מוסכם, הבניינים נהרסים ובמקומם נבנים חדשים ומשופרים. בממשלה הדגישו שהרשויות יעשו מאמץ על מנת לאפשר ביצוע של התוכנית. פרויקט מסוג זה יתרום להתחדשות אורבאנית ולחידוש של מבנים ישנים. הדיירים זוכים בנכס חדש ובדרך כלל רחב יותר, והעיריות זוכות להתחדשות הרחובות ופני העיר.

אחת הבעיות הגדולות של שתי התוכניות היא חוסר הסכמה של הדיירים, זאת לפעמים מסיבות לא ענייניות. לדוגמא מרגישים שהקבלן יקבל יותר מידי כסף בסוף הפרויקט מהדירות שימכור והוא כביכול מרוויח על חשבונם. חשוב לזכור שגם לעצם חיזוק המבנים ערך וגם להשבחה של הדירות ערך מוסף . מומלץ לדיירים לראות מה הם מקבלים מהפרויקט וכיצד איכות החיים שלהם תשתפר בגמר הפרויקט וגם כיצד ישתפר הביטחון והעמידות של המבנה בפני רעידות אדמה.
מבחינת תוצאות בתחום של פינוי ובינוי התוצאות דלות ביותר ועד השנה שעברה נעשה רק פרויקט אחד. בתחום של חיזוק מבנים המצב דומה ונעשו פרויקטים בודדים.