חיזוק מבנים

מומחים טוענים כי רעידת אדמה רצינית בישראל היא רק עניין של זמן. במקרה של אסון טבע שכזה, בניינים רבים שלא עברו חיזוק מבנים עלולים לקרוס ולגרום לנזק ברכוש ולפגיעה בחיי אדם.

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית להסדרת חיזוק מבנים לקראת רעידות אדמה. התוכנית עונה קודם כל על המישור הבטיחותי, אולם, תמ"א 38 כוללת  גם שיפוץ של המבנה והעלאת ערך הנדל"ן. מאמר זה ינסה להסביר כיצד התוכנית ממשלתית פועלת בשלושת המישורים הללו.

תמ"א 38 למעשה מציעה ליזם שמבצע אותה זכויות בנייה בנכס. לרוב מדובר בזכויות על הגג, כך שהיזם בונה דירות נוספות שיהיו בבעלותו. חיזוק מבנים הוא תהליך מורכב הנדסית ויקר, ולכן רוב הדיירים לא יכולים להרשות אותו לעצמם ללא היקשרות עם יזם. נוסף לכך, היזמים הללו פעילים בתחום הנדל"ן ולרוב חוברים לגופים אדריכליים או הנדסיים בעלי מומחיות בתחום. התהליך נעשה תוך בדיקות קפדניות של מועצות התכנון שדואגות כי החיזוק יעשה במקצועיות ובאמינות.

היזם שמבצע תמ"א 38, הופך להיות בעל עניין אישי בנכס ולכן דואג לא רק כי חיזוק מבנים יעשה כהלכה, אלא גם כי ביצוע התמ"א יהווה הזדמנות לשדרוג אסתטי של הבניין. אכן, לרוב במסגרת יישום התמ"א, נוסף על חיזוק מבנים נהוג לשפץ את הבניין, להוסיף מעלית ואף להרחיב את הדירות. כיוון שהמבנה גם כך עובר שינוי, קל יותר לעשות שינויים נוספים הן מבחינה הנדסית והן מבחינה בירוקרטית.

לסיכום נכס שעבר תמא 38 הוא כעת נכס משופץ, משודרג ואמיד לרעידות אדמה מה שמעלה משמעותית את שוויו בשוק.