מאמרים

עמוד הבית >> מאמרים

	רעידות אדמה בישראל בשנת 2006 התכנסה הוועדה הבין משרדית להערכות לרעידת אדמה . במסגרת דיון סוער נקבע כי תוצאות רעידת אדמה בישראל עשויות להיות נוראיות. הוועדה צפתה שיהרגו ברעידת אדמה בעוצמה של 7 בסולם ריכטר כ 16 אלף אנשים. בנוסף מספר הפצועים ברעידת האדמה מוערך בכ 80 אלף. המספר הגדול של הנפגעים יביא את מערכת הבריאות לקריסה טוטלית. >> להמשך הכתבה

	חניה בתמ א 38 שאלת החניה מטרידה אנשים רבים בבואם לחפש דירה. בתמ"א 38 נותנים פיתרון למצוקת החניה בכך שמוסיפים עוד מקומות חניה בהתאם להרחבת הדירות. השאלה המתעוררת היא האם הפיתרון ישים? בייחוד כשמדובר על גוש דן ( בו יש מצוקת חניה רצינית). תקנה 17 לתמ א 38 קובעת במקרה שאי אפשר להוסיף חניות לבניין , פתרון של כופר חניה. >> להמשך הכתבה

	מבנים מסוכנים אסון וורסאי התרחש לפני מספר שנים אבל במדינה עדיין קיימים לא מעט מבנים שבנויים בשיטת הפל – קל שהביאה לאותו אסון . אם תהיה רעידת אדמה האדישות תתפוצץ לנו בפרצוף. ועדת זיילר קבעה כבר לפני מספר שנים שיש לעשות שינוי במבנים שנבנו בשיטת פל – קל אבל מאז לא נעשה הרבה בנידון >> להמשך הכתבה

	פוליסות ביטוח לכיסוי נזקי רעידת אדמה ב 2004 לאחר רעידת אדמה בעוצמה חלשה שהכתה בישראל נדהמו חברות הביטוח לגלות שהפוליסות שמכרו בחלקן אינן כוללות כיסוי בפני נזקי רעידת אדמה . לפי החוק על חברות הביטוח להחתים לקוח על כתב וויתור על כיסוי זה. רוב הלקוחות שנמצאו בלי הכיסוי לא חתמו על שום כתב וויתור. המשמעות היא שהלקוחות יוכלו לתבוע את חברות הביטוח במקרה של נזק מרעידת אדמה. זאת בזמן שחברת הביטוח לא כללה תשלום בגין כיסוי זה. >> להמשך הכתבה

	מדינת ישראל וחלוקה שלה לפי איזורים גיאוגרפים אזור מישור החוף האזור הצפוף ביותר בישראל . מישור החוף מורכב מרכסי אבן חול ומסלעי כורכר. בנוסף ישנו אזור במישור החוף ובו גבעות חול אדום שנוצרו במהלך השנים מהשילוב של החול הרגיל עם יסודות של ברזל. במהלך רעידת אדמה הנזק שייגרם למישור החוף יהיה גדול בגלל המעבר של הגלים הסיסמיים בסדימנט חולי בלתי מלוכד שמאפיין את מישור החוף.בנוסף יכולה להיות תופעה של התנזלות הקרקע , דבר שעשוי לגרום לקריסת מבנים. מישור החוף הינו אזור נמוך וקרוב לים ולכן מתווספת גם הסכנה של הצונאמי שעשוי לגרום לנזקים רבים. >> להמשך הכתבה

	מהי רעידת אדמה לכדור הארץ ישנה שכבה תת קרקעית של לוחות טקטוניים . באזורים מסוימים של כדור הארץ עשוי להיבצר לחץ על הלוחות הטקטוניים. זהו הגורם לרעידת אדמה . הלחץ מגיעה מליבת כדור הארץ הרותחת. במהלך רעידת האדמה משתחררים גלים סיסמיים שמרעידים את כל כדור הארץ. ישנם שלושה סוגי גלים: גלי P , גלי L, וגלי S . הגלים הסיסמיים עשויים לגרום לגלי ענק בים. את חוזק רעידת האדמה ניתן למדוד על ידי מכשיר שנקרא סיסמוגרף. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 - התקדמות במהלך השנים תמ"א 38 היא תוכנית שנוסדה ב 2005 במטרה לעודד יזמים לחזק את יסודות המבנים וזאת בתמורה לזכויות בניה. מאז היווסדה רק בניינים מעטים שופצו. בתל אביב הוגשו הכי הרבה בקשות היתר אבל גם שם היבול באופן יחסי דל . מתוך 27 בקשות היתר אושרו רק 4. סה"כ בארץ בין השנים 2005 ל 2009 אושרו רק 15תוכניות. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 - כללי לפי תחזיות של מומחים במדינת ישראל צפויה רעידת אדמה . בשנת 1999 החליטה הממשלה על הקמת ועדת ההיגוי להערכות לרעידת אדמה . הועדה ערכה את תמ"א 38 והביאה את התוכנית לאישור הממשלה בשנת 2005 . ייעודה העיקרי של התוכנית הוא חיזוק יסודות המבנים על מנת שיעמדו ברעידת האדמה הבאה בישראל. התוכנית קובעת סדרה של תקנות שלפיהן יש לחזק את הבניינים. ב 1975 הוצא תקן 413 לבניה עמידה בפני רעידות אדמה . תוכנית המתאר הארצית 38 מתייחסת למבנים שקיבלו היתרי בניה לפני שנת 1980 מכיוון שעד שתקן בניה חדש מיושם עוברות בדרך כלל מספר שנים. בנוסף על הבניין להיות בן 2 קומות לפחות ועליו להיות מאוכלס (לא מחסן או מפעל). >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 - פירוט מלא של תוכנית בנייה חיזוק ושדרוג המבנה 1.הוספת סיליקון מסביב לחלונות. 2.במקומות מסוימים ייפתחו סדקים לחיזוק . 3.תיקון והוספת טיח לקירות. 4.אם יש חדירת מים טיפול על ידי החדרת ברזל ומריחת מונוטופ 610. 5.שטיפת קיר בניין בלחץ חזק של מים. 6.צביעת כל הקיר החיצוני של המבנה. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 - חסרונות ויתרונות התוכנית דורשת הסכמה מלאה של 100 אחוז מדירי הבניין להעביר את זכויות הבניה ליזם או קבלן חיצוני. בישראל השגת הסכמה זו אינה פשוטה. תמיד יהיה דייר שירגיש שאינו מרוויח מספיק מתמ"א 38 או שירגיש מקופח או שסתם לא יהיה מעוניין שמקום המגורים שלו יהפוך לאתר בניה. בינואר 2008 הועבר תיקון 62 לחוק המקרקעין שמתיר להתחיל בפרויקט עם רוב של 66 אחוז בלבד. אולם הפניה למפקח לאישור התוכנית תהיה רק אחרי קבלת אישור מהרשות המקומית >> להמשך הכתבה

	תוספות בניה שונות לתמ"א 38 תמ א 38 היא תוכנית שיעודה העיקרי הוא חיזוק יסודות הבניין על מנת להבטיח שהוא לא יקרוס ברעידת האדמה הבאה אך בנוסף כוללת התוכנית שורה של תוספות לבניין: >> להמשך הכתבה

	כיצד מתמודדים עם דייר בודד המתנגד לתמ"א 38 במקרים מסוימים ישנו רוב מוצק לתמ"א 38 אבל קיים שכן אחד שמתנגד לתוכנית. ההתנגדות יכולה לנבוע מתוך בורות או חוסר הבנה של הפוטנציאל הגלום בתוכנית . (ההשבחה יכולה להעלות את ערך הדירות ב 30 אחוזים). חוק המקרקעין מתיר היום להתחיל בתהליך של הפרויקט גם ללא הסכמה של 100 אחוז מדיירי הבניין . במקרה זה על כל שאר הדירים לנסח כתב הסכמה שבו הם מצהירים שהם מוכנים לבצע את פרויקט התמ"א 38 . כתב זה לא מוכרח להיות מנוסח על ידי עורך דין כחוזה. >> להמשך הכתבה

	הוראות חובה לתמ"א 38 התוכנית קובעת שזכויות תוספות הבניה יינתנו לבעל נכס שמחזק את המבנה בהתאם לתמ"א 38. זהו תמריץ חיובי שגורם לדיירים וליזמים להיות בעלי עניין בתוכנית. מצד שני ישנן תוכניות שקדמו לתמ"א 38 וכללו הרחבה של מבנים או הוספת יחידות דיור והיום הם מחויבים לבצע את התוכנית . הדבר גורם לעקובים נוספים בבירוקרטיה של הבנייה ולהוצאות כבדות על מנת לקבל היתר. >> להמשך הכתבה

	שיטות למימוש פרויקט התמ"א 38 מימוש עצמי של תמ"א 38 בשיטה זו הדיירים מבצעים בעצמם את השיפוץ של הבניין ומוציאים סכומי כסף גדולים. בסוף הפרויקט הדירות שהוספו לבניין במהלך הפרויקט יהיו בבעלותם והם יוכלו להרוויח ממכירתם . ישנם מספר חסרונות לשיטה זו: 1. הדיירים מתעסקים בתחום שלרוב אינם יודעים עליו הרבה ולכן צפויים להם עקובים ומכשלות. 2. הסכומים אותם הדיירים מתבקשים להשקיע בתמ"א 38 גדולים ויש בכך סיכון של הפסד בסוף הפרויקט. 3. הניהול של פרויקט כזה הוא לא פשוט כאשר מדובר על דיירים רבים בעלי אינטרסים. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 ואיכות הסביבה התוכנית הינה הזדמנות נדירה להפוך בניין לידידותי לסביבה ולירוק יותר . ההגדרה של בניין ירוק התרחבה בשנים האחרונות . המבנה עשוי להתאפיין במספר גדול של מאפיינים ירוקים המשתלבים בסביבה . ניתן להגדיר מבנה כירוק גם אם מאפיין אחד משמעותי כמו פתרון אנרגיה של לוחות סולאריים. >> להמשך הכתבה

	לבצע תמ"א כבר היום שלא נקום קצת מאוחר הישראלים אוהבים את המשפט " הכתובת היתה על הקיר " . בשבוע הקודם קיבלנו תזכורת לכוחו של הטבע ולהרס שרעידת אדמה יכולה לגרום . בהאיטי הכתה רעידת אדמה בעוצמה של 7 בסולם ריכטר . התוצאות היו קשות ועיר הבירה פורטו פריינס הוחרבה לגמרי . הרשויות התמוטטו והמדינה התמלאה באנרכיה >> להמשך הכתבה

	זכות המקרקעין - כל המידע כשאנחנו באים לנתח מה היא זכות המקרקעין . חשוב שקודם נגדיר בצורה ברורה מהו מקרקעין ? לפי בית המשפט העליון מקרקעין מוגדר כקרקע וכל דבר שבנוי או נטוע אליה ומחובר בחיבור של קבע לאדמה. עוד שם שניתן למקרקעין הוא נדל"ן , הכוונה לנכסי דה לא ניידי כלומר נכסים שלא ניתנים להזזה . >> להמשך הכתבה

	סעיף 23 לתמ"א 38 נקודות בעד ונגד סעיף 23 לתוכנית המתאר נותן לוועדה המקומית בכל רשות את הכוח לתת היתר או להשאיר אותה בשלב התכנון . הבעיה שמתעוררת היא שלא כל הרשויות זהות מבחינת התקנות והנהלים שלהן ונוצרים הבדלים מהותיים שמשנים את כוונתה המקורית של התוכנית ואת כדאיותה . >> להמשך הכתבה

	יושב ראש ועדת ההגוי ותמ"א 38 יושב ראש הועדה להערכות לרעידות אדמה שערכה את תמ"א 38 בשנת 2005 אומר שניתן למנוע מצב של הרוגים ברעידת אדמה בישראל בעזרת תכנון נכון של המבנים.בתקופה הזו ישנה התעוררת מסוימת בעניין של הציבור והכנסת בהערכות לרעידות אדמה. >> להמשך הכתבה

	תהליכי ההתחדשות העירונית בעולם ישנה היום תופעה של התחדשות אורבנית. הערים הגדולות משמרות את האופי ההיסטורי אבל במקביל מחדשות את הבניינים. בתל אביב ניתן לראות גם את הפרויקטים של שימור מבנים ישנים ושיפור חזות העיר. בשכונת נווה צדק ישנה פעילות רבה וגם בחלקים מסוימים של יפו. חשוב שההתחדשות העירונית תעשה בצורה שבה החזיתות החדשות של הבניינים יתאימו לנוף ולאופי של אותה עיר. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 בערי המרכז לעומת הפריפריה בימים אלה תופסת התוכנית תנופה מסוימת בערי המרכז, בעיר הרצלייה נוספו שני בניינים שיתחילו לבצע תמ"א 38 לאחר קבלת היתרים.הבניינים נמצאים בשכונת הרצלייה הירוקה האטרקטיבית ליזמים וההערכה היא שהדירות ימכרו באזור 2 מיליון שקל. בנוסף בקיץ יחל חיזוק של הבניין ברחוב ה באייר בהרצלייה. במסגרת הפרויקטים הולכים לבצע חיזוק >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 תל אביב לאורך שנים נטען שתמ"א 38 לא מיצתה את הפוטנציאל בתל אביב. מועצת העיר לא תמיד מעודדת באופן מלא את התוכנית. דוגמא לכך היא שבתל אביב לא ניתן להרחיב דירות מעבר לחזיתות הבניין, זאת בעוד שתוכנית המתאר מתירה הוספה של בין 2 מטר ל 3 מטר לחזית הבניין. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 ברמת גן מועצת העיר נרתמה לתוכנית ובאופן יחסי תוכניות רבות נמצאות בשלבים מתקדמים בעיר. המועצה מנסה לקדם ולהמשיך את ההנחה על היטל ההשבחה, דבר שחשוב בגלל העלויות הכלכליות הכבדות של התוכנית לקבלנים והחברות המבצעות אותה. >> להמשך הכתבה

	תמ"א 38 גבעתיים המועצה המקומית הוקמה עוד לפני קום המדינה, במועצה 6 שכונות מרכזיות: שינקין, רמב"ם, פועלי רכבת, בורכוב, ארלוזרוב וקרית יוסף. במרוצת השנים המועצה גדלה והתפתחה והיום ישנם מעל ל 50 אלף תושבים בגבעתיים. המועצה נמצאת במרכז בסמוך לרמת גן, תל אביב ובני ברק. גבעתיים היא מועצה צפופה מאד ומרגשת שם בעיית חנייה. בדומה לשכנה רמת גן גבעתיים משקיעה בהתפתחות עירונית, הקמת אזורי תעשייה חדשים >> להמשך הכתבה

	חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה תוכנית המתאר הארצית היא בעיקרה תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה אבל חוץ מזה התוכנית נותנת הזדמנות לדיירים לעשות השבחה של הנכס ללא כל עלות מצדם. ההשבחה של הנכס נעשית על ידי היזם שיכול להוסיף מעלית, לשפץ את חדר המדרגות, להרחיב את הדירות ולעשות עוד הטבות שונות שכיום מציעים היזמים. כיום הרוב הדרוש לתוכנית הוא 66 אחוזים אבל בימים אלה מנסים להעביר חוק בכנסת שיאפשר לבצע את התוכנית עם רוב של 51 אחוזים בלבד. דבר שיקל על הביצוע. >> להמשך הכתבה

	ביטוח לנזק בשל רעידת אדמה בזמן האחרון נכנסו כל מיני סוגי ביטוחים נגד רעידות אדמה לשוק. דבר שמתקבל על הדעת בשל הנזק הרב שרעידת אדמה יכולה להסב ברכוש ובנפש ובגלל הסבירות הלא קטנה לרעידת אדמה בישראל. בנוסף תוכנית חיזוק המבנים תמ"א 38 תקועה, כך שישנם מבנים רבים במדינה שאינם מוכנים לרעידת האדמה הבאה. >> להמשך הכתבה

	חיזוק מבנים והעלאת ערך הנכס מומחים טוענים כי רעידת אדמה רצינית בישראל היא רק עניין של זמן. במקרה של אסון טבע שכזה, בניינים רבים שלא עברו חיזוק מבנים עלולים לקרוס ולגרום לנזק ברכוש ולפגיעה בחיי אדם. >> להמשך הכתבה