עמוד הבית >> תמ"א 38 | תוכנית המתאר הארצית

תמ"א 38 | תוכנית המתאר הארצית

לפי תחזיות של מומחים במדינת ישראל צפויה רעידת אדמה . בשנת 1999 החליטה הממשלה על הקמת ועדת ההיגוי להערכות לרעידת אדמה . הועדה ערכה את תמ"א 38 והביאה את התוכנית לאישור הממשלה בשנת 2005 . ייעודה העיקרי של התוכנית הוא חיזוק יסודות המבנים על מנת שיעמדו ברעידה הבאה בישראל. התוכנית קובעת סדרה של תקנות שלפיהן יש לחזק את הבניינים. ב 1975 הוצא תקן 413 לבניה עמידה בפני רעידות אדמה . תוכנית המתאר הארצית 38 מתייחסת למבנים שקיבלו היתרי בניה לפני שנת 1980 מכיוון שעד שתקן בניה חדש מיושם עוברות בדרך כלל מספר שנים. בנוסף על הבניין להיות בן 2 קומות לפחות ועליו להיות מאוכלס (לא מחסן או מפעל).

יישום התוכנית

התוכנית מיושמת על ידי הדיירים של הנכסים או על ידי חברות וקבלנים מומחים בתחום. במקרה שהדיירים מבצעים בעצמם את תמ"א 38 הם מקבלים זכויות תוספת בנייה והרחבת יחידות דיור קיימות . במקרה שחברה או קבלן מבצעים את הפרויקט זכויות תוספות הבניה יעברו אליהם והדיירים יקבלו בתמורה:חיזוק יסודות הבניין, התקנת מעלית חדשה,שיפוץ הלובי , גינה חדשה והטבות נוספות ללא כל תשלום. ביצוע התוכנית מורכב ודורש אישורים רבים והערכות של אנשי מקצוע מומחים בתחומים שונים כגון שמאי, מהנדס אדריכל עורך דין ועוד , לכן דיירים רבים מעדיפים להיעזר בחברה מומחית בתחום. מאז אישור התוכנית קמו עשרות פרויקטים במדינה ועוד פרויקטים רבים נמצאים בשלבים ראשונים. תמ"א 38 עוזרת לממשלה לחזק את המבנים ללא כל עלות . בעבור המדינה פרויקט בסדר גודל כזה היה בעל עלויות כבדות ביותר וקושי ביצועי רב.

הרוב הדרוש

הרוב הדרוש לביצוע התוכנית משתנה בהתאם לחלק שאותו רוצים לממש:

1. חיזוק של יסודות הבניין ושיפור עמידותו בפני רעידות אדמה בלבד – צריך רוב של 51 אחוזים.

2.חיזוק המבנה כולל הוספת מעלית ושיפוץ הלובי – צריך רוב של 61 אחוזים.

3. חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה , שינוי פני הבניין , הוספת מעלית , שיפוץ הלובי והוספת קומה על הגג או במקום קומת עמודים – צריך רוב של 66 אחוזים.

חשיבות תמ"א 38

על מנת להמחיש את חשיבות המוכנות של המבנים בפני רעידת אדמה צריך להיזכר ברעש שפקד את איראן לפני כ 20 שנה . הרעידה היתה בעוצמה של 5.9 בסולם ריכטר וגבתה כ 50 אלף קורבנות . באיראן לא היתה מודעות לסכנה ולא הקפידו על בניה בתקן מחמיר העמיד בפני רעידות אדמה . לעומת זאת בשנת 1994 פקדה רעידת אדמה את ארה"ב (בלוס אנג'לס) בעוצמה של 6.7 בסולם ריכטר וגבתה 57 קורבנות. האמריקאים ידעו להקפיד על בניה נכונה ומחוזקת .למרות שהרעידה בארה"ב היתה בעוצמה חזקה מבאיראן המחיר היה קטן בהרבה . תמ"א 38 אמורה לתת מענה דומה בישראל

מה כוללת תמ"א 38

התוכנית כוללת מרכיבים רבים :
1. שיפוץ של חזיתות הבניין הכולל צביעה מחדש .
2. התקנת מעלית חדשה באיכות מצוינת.
3. הוספת חדרי ממ"ד חדשים .
4. שיפור סביבת הבניין , הגינה ושבילי הגישה למבנה.
5. שיפוץ הלובי של הבניין כולל ריצוף מחדש ועיצוב עדכני.
6. חיזוק יסודות המבנה לפי התקן המחמיר ביותר אותו קובעת תמ"א 38 .
7. חידוש של חדר האשפה של המבנה .
8. שיפוץ חדר המדרגות והתשתיות של הבניין.
9. בניית מרפסות לדירות מסויימות.
10.מציאת פתרון חניה לדירות שמוסיפים לבניין במסגרת הפרויקט.

חקיקה הקשורה לתמ"א 38

חוק תכנון ובנייה - החוק יצא בשנת 2007 ומטרתו להוריד את היטל ההשבחה. החוק מפורט בסעיף 145 .
חוק מיסוי מקרקעין - החוק יצא בשנת 2008 . לפי החוק החדש ישנו פטור ממס שבח במכירה של נכסים שבעליהם קיבלו היתר בנייה מכוח תמ"א 38.
חוק המקרקעין - החוק יצא בשנת 2008 . עיקר החוק דן בהקלה על הרוב הדרוש לביצוע עבודות חיזוק והשבחה בבניין שהוא רכוש משותף . קודם לכן היו חייבים לקבל רוב של 100 אחוז מדיירי הבניין .
תקנות תכנון ובנייה - החוק יצא בשנת 2008 . החוק נותן פטור מהיטל השבחה לכל המחוזות חוץ ממחוז תל אביב , בתנאי שיגישו היתר בנייה לפני 5 בנובמבר 2009 . לאחר מכן האישור תלוי באישור המועצות המקומיות המתאימות .
החקיקה בכללותה מיועדת לעידוד חיזוק מבנים ולמניעת עיקובים מסיבות בירוקרטיות .

החברה שלנו

צוק איתן מקבוצת וקסמן גוברין הינה חברה ותיקה בתחום . החברה התחילה את פעילותה ב 2007 כאשר רק חברות מעטות התמחו בביצוע התוכנית . כיום מבצעת החברה מספר פרויקטים בערים מרכזיות בארץ . החברה נותנת מענה מושלם לדיירים ולמיצוי הזכויות שלהם בפרויקט . העבודה מול הרשויות נעשית על ידי החברה ואנשי המקצוע שלה. וקסמן גוברין הינה חברת נדל"ן מהגדולות בישראל ומבטיחה כי הפרויקטים יבוצעו במקצועיות ובהקפדה על הזמנים . לחברה ניסיון בביצוע פרויקטים גדולים ומורכבים . דוגמא טובה לכך היא בניין IBM פתח תקווה. זהו בניין מסחרי משוכלל בעל שטח כולל של 35000 מטר מרובע .
השילוב מבטיח שהפרויקט יעבור בצורה חלקה ושהתוצאה תהיה לשביעות רצונם של הדיירים .

מילון מונחים

באתר ישנו מילון מונחים שכולל את מרבית המושגים שקשורים לתמ"א 38 . מושגים שקשורים לרעידת אדמה : מוכנות לרעידת אדמה , סיסמוגרף , מוקד הרעידה ועוד. מושגים שקשורים בביצוע הפרויקט : שיפוץ חזיתות , גינה חדשה , התקנת מעלית, שיפוץ חדר המדרגות.
מושגים שקשורים לפאן המשפטי : היטל השבחה , חוק פינוי פיצוי , חוק המקרקעין .
המילון יכול ללמד אתכם קצת על האלמנטים השונים של התוכנית .