היתרי הבנייה מוגשים לוועדה המקומית שמחליטה לגבי התוכנית בהתאם לסביבה ובהתאם לשיקולים אדריכליים . הוועדה שוקלת האם ניתן להוסיף דירות במסגרת התוכנית והאם ניתן להוסיף חניות לבניין. במקרים מסוימים רשאי מהנדס הוועדה לא לאשר את תוספת הדירות ולאשר רק את חיזוק היסודות . ועדה מקומית יכולה להחליט על תוכנית מיוחדת לאזור מסוים זאת על מנת לשמר את אופיו או להתאימו לתוכנית התמ"א 38.